Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche und die separate Einliegerwohnung ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 1.448 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umläufige Einfriedung des Gartens bietet nicht nur Privatsphäre, sondern ist auch ideal für Haustiere. Ein echtes Plus für Tierliebhaber.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Holtland, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Leer. Holtland überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Umgeben von weiten Feldern und grüner Landschaft bietet der Ort die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die nächstgelegene Stadt Leer ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass auch Pendler hier die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt finden. Die ostfriesische Kreisstadt Leer erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A31 und A28 bietet Ihnen die Stadt Leer auch einen Bahnhof mit IC-Anschluss.
Der sehenswerte Hafen sowie die Fußgängerzone mit vielen verschiedenen Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln und Klönen ein und ist immer einen Ausflug mit dem Auto oder dem Fahrrad wert.

Kaufpreis: €370.000,00 bzw. Gebotsabgabe
zzgl. 2,975% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Besonderheiten im Überblick:
- flexible Nutzung für Familie, Vermietung oder Homeoffice
- Badezimmer im Obergeschoss des Einfamilienhauses Baujahr 2021
- Einbauküche Baujahr 2025
- Fenster im Obergeschoss des Einfamilienhauses erneuert in 2025
- großzügiges Grundstück mit pflegeleichtem Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Carport für bis zu 3 PKW
- 6 Kellerräume in Stehhöhe
- gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten

Raumaufteilung Haus (Wohnfläche ca. 134m²):
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (Bj. 2025), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Flur
Keller:
6 Kellerräume mit Stehhöhe

Raumaufteilung Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 75m²):
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenbereich und Einbauküche, Bad mit WC, Badewanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur