Diese moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses überzeugt durch ihre attraktive Lage im Herzen der Stadt Leer sowie durchdachte Raumaufteilung sowie ihr interessantes Potenzial als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 errichtete und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da die Wohnung unbefristet vermietet ist, sodass Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren können.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die Fußgängerzone und die Hafenpromenade.
Die ostfriesische Kreisstadt Leer bietet Ihnen neben einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A31 und A28 auch einem Bahnhof mit IC-Anschluss. Während im Zentrum nahe der Immobilie das Leben tobt, bietet Leer auch ruhige Ecken zum Entspannen, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Westerhammrich oder die Evenburg mit dem dazugehörigen Park.
Der Hauptbahnhof mit IC-Anschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet moderne Bauqualität, nachhaltige Haustechnik und eine hervorragende Innenstadtlage mit den Vorteilen einer bereits bestehenden Vermietung – eine wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und der Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Raumaufteilung:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Technikraum, Flur
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Ambiente.

180.000,00€ bzw. Gebotsabgabe zzgl. 2,975% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Besonderheiten im Überblick:
- zentral gelegen
- Außenjalousien elektrisch
- PKW-Außenstellplatz
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Die Haustechnik:
- Permanente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zentrale Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Energieklasse A+ lt. Energieausweis