Kapitalanlagen

Schlüsselfertiges Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten in Großefehn-Timmel

Objektdetails

Objekt-Nr: 818

Kaufpreis
1.485.000,00 EUR
Courtage / Provision
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
ca. 672,24 m²
Zimmerzahl
18
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Terrassen
9
Grundstücksfläche
ca. 2.305 m²
Nutzfläche
ca. 378 m²
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Bodenbelag
Fliesen
Bauart des Hauses
Massivhaus
Badezimmer
mit Dusche, mit Fenster
Eignung
für Senioren geeignet
barrierefrei
ja
Keller
nein
Balkon / Terrasse
ja
Verglasung
dreifach verglast
Fenster
Kunststoff
Baujahr
2019
Zustandsart
Erstbezug
Nutzungsart
Anlage / Rendite, Wohnen
als Ferienimmobilie geeignet
ja
Verbrauch laut Energieausweis
ca. 43 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse
A
Gültigkeit des Energieausweises
29.01.2028

Beschreibung im Detail

Ausstattung/Zubehör

ERDGESCHOSS:
Diele, offene Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
Ausbaureserve (mindestens 42,13 m²) für weitere Räume. Entsprechende Vorkehrungen (Verlegung von Leitungen etc.) wurden bereits getroffen.

ERSCHLIEßUNG:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie Internetzugang über DSL. Der TV-Empfang erfolgt entweder über Breitband-Kabelnetz oder über die vorhandene Satellitenschüssel.

HINWEISE:
Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage und verfügen über separate Ver- und Entsorgungsanschlüsse und werden beheizt von einem modernen Blockheizkraftwerk (Gas), welches sich auf dem Verkaufsgrundstück befindet. Ein Blockheizkraftwerk ist eine modular aufgebaute Anlage zur Gewinnung elektrischer Energie und Wärme, die vorzugsweise am Ort des Wärmeverbrauchs betrieben wird. Es kann auch Nutzwärme in ein Nahwärmenetz eingespeist werden. Sie nutzt dafür das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Alle neun Wohneinheiten werden vom Blockheizkraftwerk versorgt und verfügen über separate Verbrauchszähler. Näheres ist der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen selbstverständlich noch zur Verfügung stellen werden.

Hecken und Zierpflanzen sowie Terrassentrennwände sind im Preis nicht enthalten. Zusatzleistungen und Änderungen der Ausstattung sind möglich gegen Berechnung der Mehr- oder Minderkosten. Im Zuge des Baufortschrittes bleiben Änderungen, Ergänzungen und Verbesserungen im Sinne des technischen Fortschritts vorbehalten. Abweichungen zwischen Zeichnungen und technischer Baubeschreibung bedürfen der Erörterung, sowie der schriftlichen Festlegung durch den Bauherrn. Die Bauausführung erfolgt entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung.

SONSTIGES:
Rechtlich stellt sich das Ganze wie folgt dar: Sie erwerben mit notariellem Kaufvertrag einen Miteigentumsanteil am Gesamtkomplex, verbunden mit dem Sondereigentum an der für Sie in Betracht kommenden Wohnung. Zur Absicherung Ihrer Rechtsinteressen wird gegenwärtig vom Notar eine notarielle Teilungserklärung erarbeitet, auf die der Notar bei der Beurkundung des Kaufvertrages verweist. Bei der Teilungserklärung handelt es sich um einen Rechtsbegriff, welcher im deutschen Wohnungseigentumsrecht und in § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geregelt ist.

Beschreibung der Lage

Lagebeschreibung:
Der touristisch beliebte Ferienort Timmel gehört zur Gemeinde Großefehn (Landkreis Aurich). Die Gemeinde Großefehn mit seinen insgesamt 14 Ortsteilen nennt man auch die „Mühlengemeinde“, denn hier befinden sich noch zahlreiche Windmühlen.
Timmel ist ein viel besuchter Ferienort in der Mitte Ostfrieslands. Die günstige Lage und das Timmeler Meer mit dem Badestrand, der Strandsauna, der Paddel- und Pedal-Station, Hundestrand, Bootshafen, Campingplatz, Reitsportanlage und vielen Ferienhäusern ziehen viele Touristen an. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Timmel (Ärzte, Kindergarten, Gastronomiebetriebe, Lebensmittelgeschäft etc.). In der Feriengemeinde Timmel wird die Förderung der Heimatpflege und des dörflichen Zusammenlebens großgeschrieben und sehr beliebt ist auch der Wochenmarkt, wo Anbieter aus der Region ihre Produkte anbieten. Die nächsten Grundschulen sind in Neermoor (3,4 km) und Mittegroßefehn (4,8 km), die weiterführenden Schulen sind in Moormerland-
Warsingsfehn (7,8 km) und in Großefehn (8,6 km). Die Stadt Aurich ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar, ebenso die Hafen- und Einkaufsstadt Leer. Die Nordseeküste ist mit dem Auto in 45 – 60 Minuten zu erreichen und bietet sich für Tagesausflüge hervorragend an. Timmel ist vom Ruhrgebiet in ca. 2,5 Std. erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Anwesen bietet sich als lukrative Ferienhausanlage im Luftkurort Timmel an. Wer hier investiert, legt sein Geld zukunftssicher an und weiß die stabile Geldanlage zu schätzen. Zum Haus gehören 14 Pkw-Einstellplätze sowie Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Das insgesamt 2.305 m² große Anwesen befindet sich zu Fuß nur 8 Minuten vom Timmeler Meer entfernt und zum Hafen mit seinen Bootsanlegern ist es zu Fuß sogar etwas kürzer.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um das Leistungspaket für Sie abzurunden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie es uns gerne wissen, um mit Ihnen Einzelheiten zu besprechen. Gerne auch in unseren Büroräumen bei einer Tasse Tee.

Die Wohnfläche von insgesamt 672,24 m² setzt sich zusammen aus folgenden 9 Appartements:

NR. 1 APPARTEMENT BORKUM
Wohnfläche: 74,60 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 2 APPARTEMENT JUIST
Wohnfläche: 74,06 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 3 APPARTEMENT NORDERNEY
Wohnfläche: 77,13 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 4 APPARTEMENT BALTRUM
Wohnfläche: 73,40 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 5 APPARTEMENT LANGEOOG
Wohnfläche: 73,86 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 6 APPARTEMENT SPIEKEROOG
Wohnfläche: 73,40 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 7 APPARTEMENT WANGEROOGE
Wohnfläche: 77,13 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 8 APPARTEMENT HELGOLAND
Wohnfläche: 74,06 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

NR. 9 APPARTEMENT FÖHR
Wohnfläche: 74,60 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

IN DER BAUZEICHNUNG HABEN DIE APPARTEMENTS DIE NUMMERN 1 BIS 9.
ALLE WOHNUNGEN HABEN DIE GLEICHE ANZAHL VON RÄUMLICHKEITEN.