Kapitalanlagen

Wohn- und Freizeitvergnügen im Luftkurort Timmel

Objektdetails

Objekt-Nr: 818_9

Kaufpreis
169.500,00 EUR
Courtage / Provision
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
ca. 74,6 m²
Zimmerzahl
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohnzimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Bodenbelag
Fliesen
Badezimmer
mit Dusche, mit Fenster
Eignung
für Senioren geeignet
barrierefrei
ja
Keller
nein
Balkon / Terrasse
ja
Verglasung
dreifach verglast
Fenster
Kunststoff
Baujahr
2019
Zustandsart
Erstbezug
Nutzungsart
Anlage / Rendite, Freizeit, Wohnen
als Ferienimmobilie geeignet
ja
Verbrauch laut Energieausweis
ca. 43 kWh/(m²a)
Energieausweisklasse
A
Gültigkeit des Energieausweises
29.01.2028

Beschreibung im Detail

Leben heißt Veränderung und wer von Ihnen seinem Leben im schönen Ostfriesland einen neuen Sinn geben möchte, ist bei dieser bis zur Übergabe schlüsselfertigen Neubauimmobilie genau richtig.
Sie befindet sich im Feriengebiet am Timmeler Meer und vereint vielleicht alles, wonach Sie schon lange suchen, nämlichen ein Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Absolut zeitgemäß ist auch das großzügig bemessene Wohnzimmer mit direkt angrenzender Wohnküche sowie der Möglichkeit, von hier direkt auf die Terrasse zu gelangen. Überzeugen Sie sich selbst vom Wohnkomfort und den energetischen Highlights der Immobilie.
Mit der Fertigstellung der nachstehend aufgelisteten neun Appartements ist noch in diesem Jahr zu rechnen. Entsprechend der norddeutschen Tradition verfügt dieses optisch ansprechende Anwesen über eine rote Klinkersteinfassade, hohe Zimmerdecken und alle Fenster sind von bester Güte. Die ansprechende Raumaufteilung sowie die zentrale und ruhige Lage werden Ihnen gefallen.
Das sich auch als Ferienwohnung bestens geeignete Verkaufsobjekt befindet sich zu Fuß nur 8 Minuten vom Timmeler Meer entfernt und zum Hafen mit seinen Bootsanlegern ist es zu Fuß sogar etwas kürzer. Die Mühlengemeinde Großefehn ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, aber auch für die Wasserbegeisterten, denn insbesondere Timmel ist ein Eldorado für Wassersportler und Angler.
Unterbreiten Sie uns gerne einige Terminvorschläge für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dann direkt vor Ort die ostfriesische Gemütlichkeit und die Gastfreundlichkeit.

Die Wohnfläche und der Kaufpreis in diesem Exposé beziehen sich auf das Appartement mit der Nummer 9 (Föhr). Die Wohnungsgrößen und Kaufpreise für die anderen Appartements sind nachstehend aufgeführt.

NR. 1 APPARTEMENT BORKUM
Wohnfläche: 74,60 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 168.000 €

NR. 2 APPARTEMENT JUIST
Wohnfläche: 74,06 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €

NR. 3 APPARTEMENT NORDERNEY
Wohnfläche: 77,13 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 168.000 €

NR. 4 APPARTEMENT BALTRUM
Wohnfläche: 73,40 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €

NR. 5 APPARTEMENT LANGEOOG
Wohnfläche: 73,86 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 163.000 €

NR. 6 APPARTEMENT SPIEKEROOG
Wohnfläche: 73,40 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 163.000 €

NR. 7 APPARTEMENT WANGEROOGE
Wohnfläche: 77,13 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €

NR. 8 APPARTEMENT HELGOLAND
Wohnfläche: 74,06 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.500 €

NR. 9 APPARTEMENT FÖHR
Wohnfläche: 74,60 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.500 €

IN DER BAUZEICHNUNG SIND DIE APPARTEMENTS DURCHNUMMERIERT VON 1 BIS 9.

Ausstattung/Zubehör:
ERDGESCHOSS:
Diele, offene Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
Ausbaureserve (mindestens 42,13 m²) für weitere Räume. Entsprechende Vorkehrungen (Verlegung von Leitungen etc.) wurden bereits getroffen.

ERSCHLIEßUNG:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie Internetzugang über DSL. Der TV-Empfang erfolgt entweder über Breitband-Kabelnetz oder über die vorhandene Satellitenschüssel.

HINWEISE:
Das ruhig gelegene Anwesen befindet sich auf einem 2.305 m² großen Grundstück mit insgesamt 14 Parkplätzen. Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über separate Ver- und Entsorgungsanschlüsse und werden beheizt von einem modernen Blockheizkraftwerk (Gas) auf dem Verkaufsgrundstück. Ein Blockheizkraftwerk ist eine modular aufgebaute Anlage zur Gewinnung elektrischer Energie und Wärme, die vorzugsweise am Ort des Wärmeverbrauchs betrieben wird. Es kann auch Nutzwärme in ein Nahwärmenetz eingespeist werden. Sie nutzt dafür das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Alle neun Wohneinheiten werden vom Blockheizkraftwerk versorgt und verfügen über separate Verbrauchszähler. Näheres ist der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen selbstverständlich noch zur Verfügung stellen werden.

Hecken und Zierpflanzen sowie Terrassentrennwände sind im Preis nicht enthalten. Zusatzleistungen und Änderungen der Ausstattung sind möglich gegen Berechnung der Mehr- oder Minderkosten. Im Zuge des Baufortschrittes bleiben Änderungen, Ergänzungen und Verbesserungen im Sinne des technischen Fortschritts vorbehalten. Abweichungen zwischen Zeichnungen und technischer Baubeschreibung bedürfen der Erörterung, sowie der schriftlichen Festlegung durch den Bauherrn. Die Bauausführung erfolgt entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung.


SONSTIGES:
Rechtlich stellt sich das Ganze wie folgt dar: Sie erwerben mit notariellem Kaufvertrag einen Miteigentumsanteil am Gesamtkomplex, verbunden mit dem Sondereigentum an der für Sie in Betracht kommenden Wohnung. Zur Absicherung Ihrer Rechtsinteressen wird gegenwärtig vom Notar eine notarielle Teilungserklärung erarbeitet, auf die der Notar bei der Beurkundung des Kaufvertrages verweist. Bei der Teilungserklärung handelt es sich um einen Rechtsbegriff, welcher im deutschen Wohnungseigentumsrecht und in § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geregelt ist.

Beschreibung der Lage

Lagebeschreibung:
Der touristisch beliebte Ferienort Timmel gehört zur Gemeinde Großefehn (Landkreis Aurich). Die Gemeinde Großefehn mit seinen insgesamt 14 Ortsteilen nennt man auch die „Mühlengemeinde“, denn hier befinden sich noch zahlreiche Windmühlen.
Timmel ist ein viel besuchter Ferienort in der Mitte Ostfrieslands. Die günstige Lage und das Timmeler Meer mit dem Badestrand, der Strandsauna, der Paddel- und Pedal-Station, Hundestrand, Bootshafen, Campingplatz, Reitsportanlage und vielen Ferienhäusern ziehen viele Touristen an. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge befinden sich in Timmel (Ärzte, Kindergarten, Gastronomiebetriebe, Lebensmittelgeschäft etc.). In der Feriengemeinde Timmel wird die Förderung der Heimatpflege und des dörflichen Zusammenlebens großgeschrieben und sehr beliebt ist auch der Wochenmarkt, wo Anbieter aus der Region ihre Produkte anbieten. Die nächsten Grundschulen sind in Neermoor (3,4 km) und Mittegroßefehn (4,8 km), die weiterführenden Schulen sind in Moormerland-
Warsingsfehn (7,8 km) und in Großefehn (8,6 km). Die Stadt Aurich ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar, ebenso die Hafen- und Einkaufsstadt Leer. Die Nordseeküste ist mit dem Auto in 45 – 60 Minuten zu erreichen und bietet sich für Tagesausflüge hervorragend an. Timmel ist vom Ruhrgebiet in ca. 2,5 Std. erreichbar.